Регистрация долгосрочного договора аренды

Договор аренды должен заключаться очень внимательно, при его заключении не стоит забывать об одном очень важном правиле, которое установлено 651 статьей, пунктом 2 Гражданского кодекса, который предполагает, что договор аренды сооружения или здания, который оформляется сроком больше, чем на 1 год, должен подлежать процедуре государственной регистрации. Регистрация договора аренды является очень важным процессом. Ведь только с момента прохождения регистрации контракт автоматически переходит к заключенным договорам. До данного момента арендатор не имеет права включать в расходы плату за использование имущества, так как для этого нет законных оснований. Если имущество было передано раньше срока подачи документов, то деньги, которые были отданы арендодателю до процесса регистрации, могут быть не включены в расходы.
Но данного порядка можно с легкостью избежать в том случае, если в договоре будет включено положение, предусматриваемое 425 статьей 2 пунктом Гражданского кодекса. Требование регистрации долгосрочных сделок относится не только к зданиям, но и к любым нежилым помещениям. Причем даже если вы просто снимаете комнату в офисе на довольно долгий срок, то предприниматель должен зарегистрировать данный документ в обязательном порядке.
Но возникает вопрос, кто же должен заниматься процессом регистрации сделки: арендодатель или арендатор? К тому же, если учесть тот факт, что данный процесс является достаточно длительным, хлопотным и канительным, то важность ответа на него увеличивается в несколько раз. В статье 26, пункте первом Закона прописано, что вместе с заявлением о государственной регистрации аренды недвижимого имущества может обратиться любая сторона. Таким образом, получается, что регистрацию может осуществить одна из сторон сделки. Поэтому лучше прописать в самом договоре вопрос о том, кто должен будет заниматься этим нелегким делом.  
Помимо всего прочего, в соглашение рекомендуется внести условие о том, кто именно должен нести затраты по данному вопросу. Так будет все намного проще, чем впоследствии ругаться, спорить о том, кто что должен.
К примеру, в разделе о правах и обязанностях сторон рекомендуется указать, что арендодатель должен заняться процедурой регистрации, а все затраты на данный процесс должны нести обе стороны в равных долях. Чтобы не попасть впросак в данном вопросе, помощь адвоката будет нелишней.