Отличие кредита от ипотеки

Многие счастливые обладатели собственного жилья, которые воспользовались ипотечным кредитованием для его приобретения, сравнивают сам процесс оформления и получения с переездом и ремонтом. Давайте разберемся, почему у них остались такие впечатления. Можно сразу предупредить, что получение квартиры по ипотеке действительно требует большого количества времени, и не факт, что это у вас получится.

Для начала, необходимо понять, в чем отличие кредита от ипотеки. Обычный потребительский кредит позволяет использовать полученные средства для любых нужд. Ипотека является целевым кредитом, и предоставляемые банком средства можно потратить только на приобретения жилья. При этом, следует помнить еще об одном отличие кредита от ипотеки: купленная жилплощадь до момента полного погашения всей суммы основного долга и процентов по ипотеке, является не только ликвидным залогом, но и практически собственностью банка. В том случае, если вы просрочили платежи по ипотеки в течении 3-4-х платежных периодом, банк имеет право изъять жилые метры и продать их на аукционе в счет погашения долга, а все ранее сделанные платежи вам никто не вернет.

Переходим к этапам оформления ипотеки. Первейшее ваше действие это подача заявки на ипотеку. Вы выбираете несколько банков или один и пишите заявку либо в самом банке на бланке установленного образца, либо заполняете аналогичную электронную форму и ждете рассмотрения от одного до трех дней. Получая одобрение от банка, и получив приглашение прийти на оформление, вы оканчиваете предварительную подготовку.

Начинается «бумажный» этап оформления ипотеки. Вы собираете практически все свои документы: паспорт, дипломы, копию трудовой книжки, которую необходимо заверить у работодателя, при наличии, военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт, свидетельства о браке и о рождении детей.  Самым важным документом становится справка по форме 2 НДФЛ, которая подтверждает, насколько велик ваш доход, и на основании этой цифры банк определяет максимально возможную сумму кредита.

Документы вы сдали и ждете, какое решение примет банковский кредитный комитет. Этот период составляет 10-14 дней, хотя и 3 дня тоже не редкость. Необходимо помнить, что одобренная ипотечная заявка действительна в течение 3-х месяцев, за которые вам необходимо найти жилье, которое и вам понравится и не превысит сумму ипотеки. Затем ищите специализированного оценщика, выбираете, с какой компанией будете заключать договор о комплексном ипотечном страховании, оплачиваете из собственных средств аванс продавцу квартиры, предоставляете банку для проверки документы выбранного жилья и прочее. И занимает все это не так уж мало времени, как может показаться на первый взгляд. Бывали случаи, когда заемщики не успевали выполнить все эти действия за период действия одобренной ипотечной заявки.

И вот наступает счастливый момент – получение квартиры по ипотеке. Банк приготовил кредитный договор, и вы с помощью юриста, составляете договор купли-продажи. Подписываете кредитный договор, договор о покупки недвижимости и договор страхования. При оформлении права собственности ФРС (Федеральная регистрационная служба) вносит в свидетельство право банка на залог.