Кредит под залог имущества в Москве

На сегодняшний день наиболее частой гарантией к возврату кредитов, выдаваемых банками, является недвижимое имущество. Наиболее полно такая система применяется в ипотечном кредите, ситуация, при которой сам займ предоставляют непосредственно покупки квадратных метров.

Все же кредит под недвижимость бывает и потребительским, когда пользователь тратит полученные деньги на другие цели.
 Например, индивидуальные предприниматели имеют шанс взять ссуду под залог имущества для развития своего бизнеса, что будет гарантом возврата денежных средств. В некоторых ситуациях как залог выступает имущество другого лица при его полном согласия.
Какая недвижимость может быть принята банком в качестве залога?
Под залог может приниматься любая недвижимость:

  1. офисное здание
  2. земельный участок
  3. загородный дом
  4. торговая площадка
  5. приватизированная квартира
  6. склад.

Основным нюансом, когда выдается частный кредит под залог недвижимости, является предоставление права собственности на недвижимость со стороны заемщика. На всех этапах возвращения ссуды, заемщик остается владельцем имущества. Когда срок выплат кредита закончится, но сумма займа не выплачена полностью, тогда недвижимость остается за кредитором.
В особенных случаях кредитная организация имеет право дать отказ в предоставлении кредита под недвижимое имущество, например, если несовершеннолетние или недееспособные лица являются одними из собственников. Это требование можно объяснить тем, что в случае неуплаты за кредит под залог квартиры банк обязана обратиться в органы опеки для того, чтобы получить согласие, которые, безусловно, не дадут разрешение на лишение ребенка либо инвалида крыши над головой.
Отметим, что при ипотечном кредите банки не всегда берут под залог жилье в домах, построенных ранее определенного периода, ведь ипотека выдают на много лет, а жилье придет в негодность задолго до того, как выплата кредита полностью завершится.
Многие банковские учреждения выставляют требования о том, чтобы заложенное имущество принадлежало только одному лицу, остальные организации закрывают глаза на наличие близкой родни в качестве совладельцев при учете того, что эти самые родственники также будут со-заемщиками кредита.
С какой целью берут кредит под недвижимость
Когда банковское учреждение предоставляет кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества, тогда необходимы гарантии, что ипотекаполучатель на выданные средства купит жилье. В данной ситуации банк имеет право брать под контроль пути использования выданного займа. При использовании денежной суммы не по назначению банковское учреждение имеет право настаивать на возврате суммы кредита и процентов по нему.
В случаях, когда имеется согласие с федеральными законами и договором об ипотечном займе, заемщик имеет право арендовать заложенную квартиру либо же передавать в безвозмездное пользование на определенный период времени иным лицам. В то же время на практике получается, что всякая кредитная организация трактует правило по-своему. Для примера, одни учреждения безоговорочно выполняют закон, вторые запрещают передачу недвижимости иным лицам, а остальные выдвигают вопрос на обсуждение в таких случаях.
Стоит сказать, что самым выгодным методом для получения больших денег под маленькие проценты является ипотечный кредит под залог существующего имущества.