Бизнес идеи

Жизненный цикл недвижимости. Фазы жизненного цикла.

Жизненный цикл – завершенная последовательность деятельности недвижимости от момента ввода до прекращения эксплуатации. На длительность цикла оказывают влияние периоды производства, износ (физический и моральный), условия эксплуатации, капитальность, конъюнктура на рынке и прочие факторы. Все это необходимо для осуществления оценки объектов недвижимости. Физический жизненный цикл – период существования недвижимости как физического объекта.

Фазы жизненного цикла:

1. Замысел проекта, выбор использования участка земли.

В это время происходит выбор варианта эффективного применения земельного участка с учетом его качественных характеристик и свойств окружающей среды. Выбор варианта происходит из физически реализуемых, разрешенных юридически, целесообразных финансово и экономически вариантов. Итоговым действием этапа является разработка технического задания на выполнение проекта по улучшениям.

2. Этап проектирования улучшений.

На этом этапе специализированная организация разрабатывает проект с выпуском документации, являющейся основой для организации разрешений и реализации подготовки участка земли. При этом фиксируются формы и размеры участка, моменты удаления растительности, ликвидация водоемов, коммуникации, строительство сооружений, посадки насаждений. Приемка проекта от организации, выполнявшей проектирование, необходимо производить совместно с управляющей компанией, поскольку именно управляющая компания участвует в проектировании технического задания на создание проекта.

3. Строительство улучшений.

В процессе реализации проекта организациями - подрядчиками полностью или частично изменяются физические параметры объекта. Все изменения отражаются в кадастровых и инвентаризационных документах. За время выполнения улучшений меняются и параметры среды, окружающей объект.

4. Обращение (дарение, купля-продажа и т.п.) с вводом обременения на право.

На этом этапе выполняются действия с объектом, происходит регистрация государством факта изменения права. При сделке (купле-продаже) объекта происходит смена субъекта права. При сдаче улучшений и земли в найм (аренду) собственником права пользования (владения) переходят к другому субъекту с обременением права.

5. Употребление объекта в соответствии с эксплуатационным и техническим обслуживанием.

На этом этапе управляющая компания отвечает за рациональную организацию использования пользователями потребительских свойств объекта. С течением времени качественные характеристики изменяются, поскольку улучшениям свойственен физический и функциональный износ. Изменения в экономике приводят к дополнительному устареванию.

В период эксплуатации осуществляется текущий ремонт элементов объекта. Состояние объекта учитывается специалистами в процессе оценки зданий и сооружений, оценки коммерческой недвижимости, иных объектов.

6. Модернизация объекта.

Этот этап включает реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию улучшений. Действие этой стадии начинается в момент, когда текущее состояние объекта не удовлетворяет современным требованиям пользователей, или когда эксплуатация является неэффективной. На этапе выполняется капитальный ремонт с сохранением планировочных решений, функционального назначения.

7. Снос улучшений, утилизация, захоронение материалов.

Это завершающий этап жизненного цикла. Управляющая компания предлагает сроки и способы сноса строений.

Жизненный цикл подчиняется закономерностям, и состоит из физического, экономического, хронологического и оставшегося сроков деятельности. Экономический срок – период использования объекта с прибылью, когда улучшения увеличивают стоимость недвижимости. Физический срок – период жизнедеятельности объекта в пригодном состоянии до разрушения. Эффективный возраст определяется техническим состоянием старения, внешним видом. Это возраст фактической сохранности объекта, состояния объекта на момент оценки недвижимости. Хронологический возраст – период от ввода в эксплуатацию до времени сделки. Оставшийся срок экономический жизни - период от даты проведения оценки до окончания его жизни (экономической). Для экономического и физического сроков жизни зданий характерен объективный характер, который нельзя аннулировать, но можно изменить.

Чем занимается проект Бизнес Молодость?

Проект Бизнес-молодость является крупнейшим коммерческим проектом,  занимающимся созданием и развитием малого и среднего бизнеса. Также помимо обучения сообщество проводит комплексную поддержку всех его участников, начиная совместным коворкинг-центром и заканчивая предоставлением рекомендаций профессиональных программистов, поставщиков в Китае и США.

Проект очень быстро стал распространяться в России и СНГ, причина заключалась в использовании эффективной методики обучения через непосредственное погружение в действие, а также в простой и интересной манере преподнесения информации и, в первую очередь, реальных результатов участников сообщества. 24 процента студентов увеличили свою прибыль уже за несколько месяцев и заработали 500 и более тысяч рублей.

Главной задачей компании является то, чтобы любой человек страны, даже проживающий в глубинке смог получить знания и обладал возможностью заниматься своим любимым делом, при этом зарабатывая деньги от этого в сообществе таких же целеустремленных граждан. Цель сообщества Бизнес молодость – создание не обычного поколения «бизнесменов», которые готовы «брать», но, в первую очередь, «отдавать». Кому отдавать? Своей семье, друзьям, городу и всей стране, и отдача эта будет осуществляться за счет развития своих знаний и своей личности.

Всего лишь за три года своей деятельности проект Бизнес молодость открылся еще в 50 городах Российской Федерации и остальных странах СНГ. На сегодняшний день в штате компании насчитывает более 120 сотрудников, причем число это постоянно увеличивается. На семинарах компании можно увидеть тысячи заинтересованных людей. Крупнейшие мероприятия были проведены в Санкт-Петербурге, где участвовало около 4000 человек, в Киеве – 5000 участников. Узнать и прочитать бизнес молодость реальные отзывы можно перейдя по ссылке http://businesmolodost.livejournal.com/.

Разработаны сразу несколько проектов, которые сейчас проводят в сообществе Бизнес молодость отзывы также можно прочитать в интернете.

- Фабрика мысли – в данном проекте участвуют ученые и предприниматели. Здесь проводят обучение разработке и монетизации инновации. В сообществе на данный момент осуществляется работа одновременно над девятью проектами.

- Бизнес-юность – данный проект предназначен для подростков 14-17 лет, которые интересуются бизнесом. В программу входит адаптированный для этого возраста комплекс знаний в сфере бизнеса. Целью проекта является вовлечение подростков во взрослую и реальную жизнь.

- Бизнес спецназ предназначен для подготовки качественных кадров.

Эксперты Red Feniks об инвестиционной привлекательности недвижимости Бодрума

Россияне и жители других стран СНГ давно облюбовали Турцию для комфортного отдыха и туризма. После того, как год назад правительство этой страны разрешило свободную продажу недвижимости иностранцам, многие бывшие отдыхающие и туристы задумались о перспективах инвестирования в турецкую недвижимость. Естественно, что в первую очередь их внимание обратилось на знакомые им регионы – Анталию, Стамбул, Аланию. Однако Турция имеет достаточное количество альтернативных вариантов для эффективного инвестирования.

Эксперты из международной риелторской компании  Red Feniks обращают внимание потенциальных покупателей на курортный район Бодрум. Он расположен в юго-западной части Турции, в провинции Мугла. Выходцам из СНГ этот курорт известен мало. Он расположен на побережье Эгейского моря, славится отличными пляжами и необыкновенно чистой водой. Температурные условия в этом районе более комфортные, чем в Анталии. Летом редко бывает жарче, чем +30 градусов, а море у побережья с июля по октябрь не бывает холоднее +23-х градусов. Живописные бухты и поросшие лесом горы настолько красивы, что всего за тридцать лет на месте небольшой рыбацкой деревеньки разросся шикарный курорт с современной инфраструктурой и высочайшим классом благоустройства и обслуживания. По оценкам специалистов Бодрум на порядок обошел Анталию. В этом районе имеется большое количество интересных достопримечательностей, что, несомненно, повышает его популярность.

В Бодруме можно приобрести дом, виллу, таунхаус или апартаменты. Особо шикарно выглядят здания, построенные на склонах гор. Из них открывается превосходный вид на окрестности. В зависимости от своих предпочтений инвестор может выбрать как коммерческую недвижимость, так и объекты для жилья или отдыха.   Помочь в выборе подходящего объекта недвижимости лучше всего смогут профессионалы. Представители компании Red Feniks могут предложить объекты любого класса в зависимости от предпочтений покупателя: класс «люкс», «бизнес-класс» или недорогую недвижимость для сдачи в аренду, пишет «Биржевой лидер».

По существующим в регионе нормам, здания в Бодруме не могут быть выше трех этажей. Таким образом, здесь исключается «перепроизводство» недвижимости, как это часто случается при массовой застройке территории высотными зданиями. Следовательно, спрос всегда будет превышать предложение, что существенно повышает инвестиционную привлекательность местной недвижимости.

Основы экономических отношений на сельскохозяйственном рынке

 

В роли основы экономических отношений на сельскохозяйственном (в том числе продуктовом, сырьевом и продовольственном) рынке выступают рыночные, или же договорные цены, которые складываются в зависимости от таких показателей, как спрос и предложение. Гарантированные цены применяются в тех случаях, когда средние рыночные цены находятся на уровне ниже гарантированного, и при реализации сельскохозяйственной продукции, продовольствия и сырья самому государству (либо в случае осуществления доплат производителям агропромышленной продукции, которые предусматриваются Правительством Российской Федерации). Основой расчета гарантированной цены, которая устанавливается государственными властными органами, является такой показатель, как целевая цена. При этом с учетом разнообразных форм государственной поддержки гарантированная цена должна обеспечивать товаропроизводителям в сфере сельского хозяйства получение таких доходов, которые были бы достаточными для расширенного воспроизводства, соответственно целей, определяемых государственной экономической политикой на какой-либо конкретный период.

Помимо всего прочего, Правительство Российской Федерации устанавливает перечень продукции, продовольствия и сырья сельского хозяйства, на которые могут устанавливаться гарантированные цены, квоты, то есть объемы реализации подобной продукции по гарантированным ценам, непосредственно уровень гарантированных цен, их индексацию и порядок применения.

Также Правительством устанавливаются так называемые целевые цены, то есть нормативные индикаторы, призванные обеспечивать паритетное соотношение цен промышленной и сельскохозяйственной продукции, покрывать расходы, которые спровоцированы уплатой кредитных процентов, взиманием налогов и прочих платежей, получение работниками сельскохозяйственной промышленности таких доходов, которые находились бы на уровне среднего дохода работников экономической сферы, а также прибыли, достаточной для осуществления расширенного производства.

Целевые цены на продукцию, продовольствие и сырье сельскохозяйственного комплекса применяются как основа для установления гарантированных цен, так называемых ставок при залоге продукции, продовольствия и сырья от сельскохозяйственных производителей. Помимо того целевые цены учитываются в процессе расчета предусмотренных действующим законодательством компенсаций и дотаций сельскохозяйственным товаропроизводителям. Правительство определяет порядок применения целевых цен для покрытия расходов, которые вызваны уплатой налогов и прочих платежей, а также кредитных ставок, установления паритетного соотношения между ценами на сельскохозяйственную и промышленную продукцию, получения работниками сельскохозяйственной отрасли доходов, уровень которых равен среднему уровню дохода работников разнообразных предприятий и учреждений, функционирующих в экономической сфере.

Оффшорные схемы

В настоящий момент есть несколько способов использования оффшорных компаний в главных отраслях бизнеса России. Ниже мы расскажем об основных механизмах оптимального перемещения материальных и финансовых потоков.

- Экспортная схема. Оффшорная компания – это промежуточное звено между иностранным партнером и российской компанией. В сделках применяется реинвойсинг (завышение или занижение цены на товар). Во время экспорта оффшорная организация приобретает товар по самой низкой стоимости, а затем перепродает его конечному покупателю по рыночной, оставляя себе прибыль, которая не облагается налогами.

- Импортная схема. В процессе импорта товаров через оффшорную компанию можно поднять стоимость товара, который импортируется в России, таким образом сократив прибыль российской компании. Объявленная цена на товары с высокими таможенными пошлинами, напротив, понижается. При таких операциях, прежде всего, необходимо найти самую выгодную стоимость. Это делается для того, чтобы не попадать под российское налогообложение на прибыль. Также нужно избежать импортных пошлин. Если Вы знаете процентные ставки налога на прибыль, а также таможенные платежи, то Вы всегда сможете установить оптимальное значение стоимости ввозимого товара.

- Агентская схема с применением английской компании. Между оффшорной и английской компаниями заключается агентское соглашение. Организация из Англии платит налоги с агентского вознаграждения. Это пять процентов от оборота. Чистая прибыль оседает на счете оффшорной. Английская компания должна быть настоящей, которая постоянно платит налоги, и сдает налоговые отчеты своевременно. Данная схема очень часто используется в торговле.

- Схема с выплатой процентов по кредиту. Компания из России платит налог на проценты в соответствии с договором об избегании двойного налогообложения с Кипром. А с Кипра платит проценты иностранному кредитору, причем налог на доход у источника не начисляется.

- Схема с использованием лизинговых операций. Налог на прибыль в России сведен к минимуму посредством отнесения на себестоимость лизинговых платежей. Налога на имущество нет. Также сведены к минимуму таможенные платежи. Лизинговая схема используется для приобретения и ввоза в Россию оборудования. Образуются кипрская и классическая оффшорная резидентная компании. Выдается кредит кипрской резидентной компании со стороны оффшорной организации. Компания с Кипра закупает требуемое оборудование и заключает лизинговый договор на три года с предприятием из России. Затем российская оплачивает лизинговые платежи кипрской компании. Последняя переводит средства на счет оффшорной компании в форме погашения кредита и процентов. Предприятие из России получает канал перевода финансов в оффшор.

По материалам сайт http://www.4uk.ru/